fbpx
Wrz 18, 2018 AUTHOR: Dorota Walkarz
JAK OSZUKUJĄ DEWELOPERZY? NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ PRZY KUPNIE MIESZKANIA.

Na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania? Jak oszukują deweloperzy? I czy rzeczywiście to robią?! 


Kupno wymarzonego mieszkania to nie lada wyzwanie. Sprawdzanie dewelopera, lokalizacji, oglądanie setek rzutów architektonicznych i zastanawianie się, jak te płaskie rysunki sprawdzą się w rzeczywistości.  Czy wiesz jak oszukują deweloperzy?

Niestety ostatnio mam wrażenie, że wyzwaniem jest nie tylko znalezienie odpowiedniego mieszkania przez klientów , ale również zaprojektowanie funkcjonalnej przestrzeni przez architektów! 

W moim mieście osiedla mieszkaniowe wyrastają jak grzyby po deszczu. Deweloperzy dwoją się i troją, aby przekonać do siebie jak największą ilość klientów. Wszędzie widzę banery z reklamami deweloperskimi – Wspaniałe, bezpieczne osiedle 10 minut od centrum; Zielona okolica, idealne miejsce do zamieszkania. Nigdzie żadnej wzmianki o tym, że nie tylko lokalizacja jest wybitna, ale również zaprojektowane w niej mieszkania! Tak, jakby była to najmniej istotna kwestia w wyborze naszego przyszłego lokum.

Jak deweloperzy radzą sobie ze źle zaprojektowanymi mieszkaniami? 

Nie można przyznać się do tego, że mieszkania, które sprzedajemy są źle zaprojektowane. Nie, kiedy chcemy zarobić na tym pieniądze! Ale jak sprzedać felerny towar? 

Opakować go w ładny papierek i nie pokazywać co jest w środku. I tak się właśnie dzieje!

Nie mówię tego wszystkiego bezpodstawnie. Projektuję wnętrza. W swoim życiu widziałam bardzo dużo rysunków deweloperskich. Pracując w biurach architektonicznych również przekonałam się o tym, że liczą się tam tylko pieniądze i jak najszybsza sprzedaż. To zrozumiałe. Tylko dlaczego cena nie idzie w parze z jakością? I dlaczego milczy się o tym, jak oszukują deweloperzy?!

Na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania i jak oszukują deweloperzy?

Istnieje wiele czynników wpływających na naszą decyzję o kupnie mieszkania. Nie jest to kupno ziemniaków na targu i warto wszystko dokładnie przeanalizować. W dzisiejszym poście, na przykładzie znalezionego przeze mnie projektu deweloperskiego, pokażę Ci na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania i jak oszukują deweloperzy.

Na pierwszy rzut oka projekt wygląda w porządku. Mamy tutaj duży salon z aneksem kuchennym i wyjście na całkiem sporych rozmiarów taras. W salonie znalazło się miejsce na stół na sześć osób, dwie kanapy, ławę, telewizor i mały aneks kuchenny.  W mieszkaniu mamy dwie sypialnie z podwójnymi łóżkami i całkiem sporymi szafami. Łazienka co prawda nie jest zbyt duża, ale prysznic w niej wygląda na przestronny. Mamy też osobne WC dla gości, co rekompensuje trochę wielkość łazienki.

Innymi słowy – na rzucie wydaje się, że jest to całkiem dobrze zaprojektowane mieszkanie. Ale, ale przeanalizujmy wszystko dokładnie.

Gdzie jest północ?

Deweloperzy niechętnie umieszczają strzałkę północy na swoich rysunkach. Dlaczego? Ponieważ wiedzą, że bardzo często położenie względem stron świata może niekorzystnie wpłynąć na sprzedaż nieruchomości. 

W analizowanym przez nas projekcie widzimy, że nasze mieszkanie owszem posiada bardzo duży salon i taras, ale zlokalizowane są one od strony północnej. Oznacza to nic innego jak to, że te przestrzenie przez większość część dnia będą zacienione. 

Oczywiście nie jest to ani oszustwo, ani też wielkie niedopatrzenie projektanta. Niektóre mieszkania nie mogą być zaprojektowane inaczej i trzeba się z tym liczyć. Jednak jeśli chcemy odpowiedzieć sobie na pytanie: na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania? To sprawdzenie znaku północy na projekcie, będzie jedną z pierwszych czynności jaką powinniśmy zrobić.

Więcej na temat wyboru mieszkania i jego usytuowania względem stron świata znajdziesz w moim poprzednim wpisie: Mieszkanie idealne – usytuowanie względem stron świata.

Meble niczym z bajki o Calineczce.

W rzutach deweloperskich bardzo rzadko znajdziemy jakiekolwiek, nawet najprostsze wymiarowanie pomieszczeń. Wszystko narysowane jest teoretycznie w skali, ale rzeczywistość wygląda troszeczkę inaczej. 

W omawianym projekcie widzimy dwie całkiem spore sypialnie z podwójnymi łóżkami. Niestety po wyskalowaniu rzutu w specjalnym programie do projektowania okazuje się, że deweloper postanowił zakrzywić nam rzeczywistość. Łóżka, które zostały wrysowane na pierwotnym rzucie mają wymiary: 180x200cm , zdecydowanie nie są to standardowe gabaryty łóżka małżeńskiego. Szerokość mebla jak najbardziej się zgadza, jest to dosyć duże łóżko. Problem pojawia się przy jego długości – 200cm, to tyle ile ma materac. Dodajmy do tego wezgłowie i ramę łóżka a sytuacja drastycznie nam się zmienia.

Po wprowadzonych poprawkach, czyli wrysowaniu łóżek o normalnych wymiarach, okazuję się, że w obu sypialniach przestrzeń pomiędzy łóżkiem a ścianą wynosi około 35cm. Wierz mi lub nie, ale nie jest to ilość miejsca pozwalająca na komfortowe przejście.

Sytuacja ponawia się przy wrysowaniu stołów. Stół na sześć osób musi być naprawdę sporych rozmiarów i przeważnie zajmuje dużo miejsca. Deweloper ponownie postanowił w sprzedawanym przez siebie mieszkaniu zaprezentować meble rodem z bajki o Calineczce.

Pamiętaj, że płacisz za m2.

Na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania? Na cenę za metr kwadratowy! Pamiętajmy, że właśnie za to płacimy. Każdy metr kwadratowy powierzchni naszego mieszkania kosztuje dokładnie tyle samo. Nieważne czy jest to przestrzeń holu czy też salonu, cena jest taka sama.

I skoro jesteśmy przy holu to zajmijmy się właśnie nim. Jak widzisz, to pomieszczenie w omawianym projekcie jest całkiem duże. Tylko po co?! Nie mamy w nim możliwości umieszczenia ani jednej szafy! Płacisz więc za przestrzeń, w tym przypadku większą od łazienki, a nie możesz ustawić w niej absolutnie nic. 

Funkcjonalność prezentowanych rozwiązań.

Zacznijmy od tych czerwonych prostokątów, które zaznaczyłam na projekcie. Jak się pewnie domyślasz oznaczyłam tak umiejscowienie pralki. W pierwotnym projekcie domyślam się, że jest ona zlokalizowana w łazience (jednak nie jest to takie oczywiste ze względu na jej wymiary). Projektanci z pewnością mieli w zamyśle pralkę o niestandardowych wymiarach na przykład z wkładem od góry. Jeśli nie jesteś zwolenniczką takiego typu  tego urządzenia lub posiadasz już standardową pralkę, trzeba będzie ją umieścić w kuchni.

Drugą funkcjonalną kwestią, na którą zwróciłam uwagę jest otwieranie się drzwi tarasowych w jednej z sypialni. Dlaczego deweloper nie pokazał pełnego otwarcia drzwi na rysunku? Przecież każde inne drzwi właśnie tak przedstawił. A to dlatego, że tych drzwi tarasowych nie jesteś w stanie otworzyć na oścież, przeszkadza w tym łóżko.

Wielkość kuchni.

Kuchnia to dla wielu z nas serce domu. Lubimy, gdy jest duża i pojemna. W tym projekcie zdecydowanie tego zabrakło. Kuchnia jest tutaj tak okrojona, że aż sama jestem w szoku. Jednokomorowy zlew ulokowany zaraz przy lodówce (pomyśl o tym, jak myjesz w nim większą patelnię). Kuchenka z miejscem jedynie na dwa garnki i zupełny brak przestrzeni roboczej. W moim mniemaniu na pewno nie jest to kuchnia marzeń.

Nie daj się nabrać deweloperowi!

Przed kupnem wymarzonego mieszkania warto dokładnie przeanalizować udostępnione przez niego materiały. Bardzo często warto skonsultować się z architektem lub architektem wnętrz przed nabyciem danego lokum, aby móc cieszyć się z funkcjonalnego i dopasowanego do naszych potrzeb mieszkania.

Spodziewaliście się tego, jak oszukują deweloperzy?

ZAPISZ SIĘ DO NEWSLETTERA



*Zapisując się do newslettera, wyrażasz zgodę na przesyłanie Ci informacji o nowościach, promocjach, produktach i usługach idea|l| makers. Zgodę będziesz mogła w każdej chwili wycofać, a szczegóły związane z przetwarzaniem Twoich danych osobowych znajdziesz w polityce prywatności.

Comments (4)

Natalia

O wielkie dzięki 🙂 Przydatne, nie wpadłabym na kilka bardzo ważych podpunktów.

Terenia Tekścik

No proszę, a na pierwszy rzut oka wszystko wydaje się takie, jak trzeba… Wymienione przez Ciebie kwestie mogą łatwo umknąć – zwłaszcza w ferworze poszukiwań i emocji z tym związanych. Dobrze jest jednak rozsądnie podejść do sprawy. To przecież zakup na lata. Dziękuję za ten artykuł! Może wskazówki z niego przydadzą się kiedyś w praktyce, gdy przyjdzie kupić nowe lokum 🙂

    Dorota Walkarz

    Dziękuję, tak jak mówisz to zakup na lata i warto dokładnie wszystko przeanalizować. Mam nadzieję, że wskazówki się przydadzą 🙂

MIESZKANIE IDEALNE-TRÓJKĄT ROBOCZY W KUCHNI | idea|l| makers

[…] Jesteś zadowolona ze swojej kuchni czy wolałabyś wymienić ją na nową?Mogą Cię zainteresować:Mieszkanie idealne – lokalizacjaMieszkanie idealne – usytuowanie względem stron świataJak oszukują deweloperzy? Na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania.  […]

LEAVE A REPLY

Your email address will not be published. Required fields are marked *